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従来の賃貸住宅業界の仕組みや制度では、高齢者のお客様ニーズに応えきれません。2年半をかけ、やっとのことで「見守りコメットさん」の仕組みにたどり着きました。

この件について、弊社（終楽）レベルの素人では敷居が高過ぎました。如何ともし難く、不動産管理業界の専門家（地域終活支援隊「東京板橋」FCオーナー大西さん）のご支援・ご協力を全面的にいただき、形あるものが出来上がりました。更にこれに魂を入れる、即ち現場で活用して頂けませんと絵に描いた餅になってしまいます。

現場をお持ちの不動産管理会社様へ「見守りコメットさん」のご利用を円滑にするために二つのご提案をいたします

Ⅰ終楽又は地域終活支援隊FCが、不動産管理会社様の取次店になります

Ⅱ不動産管理会社様が地域終活支援隊FCに加盟して頂きます

※2023.07.20現在、地域終活支援隊FC加盟店の15％が不動産管理会社様です

＝なぜ高齢者様向け終活賃貸住宅市場があるのに対応できないのか＝

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高齢者様向け終活賃貸住宅の市場事情

確たる数値に基づいたお話ではなく、不動産業さんからのお話に基づくものをまとめてみました。
信頼性には？マーク、部分的なものかと思われますが……私なりに55年目の商売歴、52年目のマーケター歴、39年目の社長歴あり、そんなに的外れなお話でないと思っていますが……

※詳しくは、専門家の地域終活支援隊「東京板橋」FCオーナー大西さんの「見守りコメットさん」についての動画をご覧ください。

• 高齢者様の賃貸住宅への入居ニーズは大きい。
  ☆介護施設入居までの繋ぎ　☆地元で引き続き生活したい
  ☆お子さんやお孫さんの近くへ引っ越したい（親のふるさと離れ）
  ☆自宅が大き過ぎる、維持費がかかり過ぎる。
  ☆一人生活なのでワンルームで充分
• 現状は、高齢者様の賃貸住宅への入居は大変のようです。
• 賃貸住宅（マンション）を求める高齢者様は、立地をあまり選ばれないようです。
• 賃貸住宅（マンション）を求める高齢者様は、1階2階を希望。
• 不動産管理会社・不動産オーナー様がお客様ニーズに乗り気でない。

なぜ高齢者様向け終活賃貸住宅市場があるのに対応できないのか

• 不動産管理会社・不動産オーナー様の見守りコメットさんの様なトレンド（動き）に不安が先だっている。
• まだまだ空室対策の必要性を感じ取っていない。
• 従来の契約内容だけでは高齢者様の入居が難しいが、見守りコメットさんの様な新しい動きに理解ができない。
• 見守りコメットさんのような必要不可欠な仕組みが整っていない
  ☆身元引受＆終活生活支援　☆みまもりサービス
  ☆地域包括支援センター・社会福祉協議会さんとの連動
  ☆ケアマネージャー・ヘルパーさんとの連携　☆生活保護制度の活用
  

＝見守りコメットさんは、不動産管理会社様にとっての最大の朗報！＝

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なぜ、見守りコメットさんなのか

見守りコメットさんは、不動産管理会社・オーナー様と高齢者のお客様の安心安全を保証できます！

見守りコメットさんのコンテンツ（内容）

• 身元引受人とは
  連帯保証人・保証人のような債務保証をすることなく、身元引受人はご家族・連帯保証人・保証人に代わって生活（介護保険外サービス）支援やファイナル（お葬式・ご遺骨整理・お片付け）支援などの契約内容を遂行します。
• 終活生活支援とは
  一般的な終活生活支援とは
  ☆入院・入居等の情報提供・申し込み手続き
  ☆受診・入退院・入退居時の外出などする際へ付き添い
  ☆居住する場所（自宅・介護施設・医療施設など）への定期訪問
  ☆入居・入院中の支援（物品のお届け・医療説明の同席など）
  ☆緊急時の指定された場所への駆け付け
  ☆保証人及び代理人からの依頼時　などです。
  今回の「見守りコメットさん」では、定期的な見守りと緊急な駆けつけぐらいかと思われます。
• 料金体系
  ☆身元引受・生活支援サービス入会金20万円
  ☆生活支援用預託金15万円～
  ☆合計35万円～
• 生活支援用預託金15万円～
  緊急の呼び出し必要な経費とか、身元引受人さんがお客様のためのサービス料金として、生活支援用預託金を活用します。入院費などの前払い金の立て替えにも活用します。
  

  ※活用しました生活支援用預託金は、補填のためお客様口座からの翌月に自動引き落としとなります。

• 月間管理費0円：月間管理費が終活支援業界の曲者です！
  年に一度あるかないかのことに、月間管理費をいただくとは如何なものでしょうか？
• 交通費・食料・日常品・修理などの実費は、お客様のお支払いとおなります。
• 生活支援用預託金15万円～とは
• オプション　※不動産管理会社様によって内容的に金額的に違います。
  ☆みまもりサポート（ALSOK）　3,000円／月～
  ☆デジタル訪問・資産継承サービス　16,500円／年
  ☆人による訪問（15分程度）　5,500円／1回

■身元保証の件は、別途承ります！

見守りコメットさんの取り込みか自ら参加か

今回の高齢者様向け賃貸住宅（マンション）ビジネスへの関わり方は、2つあります。

Ⅰ.終楽又は地域終活支援隊FCさんを不動産管理会社様の取次店として活用します。
高齢者様向け賃貸住宅（マンション）ビジネスの「見守りコメットさん」さんは勿論のこと、9カテゴリー34サービス123アイテムのサービス揃えのワンストップサービスで対応いたします。

Ⅱ.不動産管理会社様が終楽の地域終活支援隊FCへ加盟して、自らが賃貸マンションの空室対策に打って出ます。すでに3社の不動産管理会社様が地域終活支援隊FCに参加されています。

＝終活でビジネス展開したい企業・団体・個人さんのためのFC募集です＝

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一般社団法人「終活身元引受人協会」（株式会社終楽）のFC（フランチャイズチェーン）は、一般的に言われていますFCとちょっと違いがあります。今回の終活支援ビジネスの特性は、①提供するサービスの広がりと奥行きが大き過ぎる・②地域重視・③行政絡みの比重が大きいなどで通常のFC展開とは行かないと思われます。

当協会は、行政の地域包括支援センターと当協会の地域終活支援隊との車の両輪論唱え、独自のFC展開となっています。運営的にも地域終活支援隊FCさんを優先しますので、VC（ボランタリーチェーン）的になっています。FCオーナーさんの考え方次第では、今回の地域終活支援ビジネスが大化けするように思えてなりません。